左營區透天店面  左營買屋 / 左營買房 - 高雄首購買房油廠台積電世運左楠莒光市場正街金店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：43.73 萬/坪
地址：高雄市左營區和光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 3衛
總坪數：29.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.68 坪
土地面積：16.03 坪
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性極高：鄰近世運站、油廠國小站及高鐵左營站，生活與通勤動線極為便捷。 2. 地理位置優異：位於左營核心區域，鄰近莒光商圈、市場及蓮池潭景點，生活機能成熟且具增值潛力。 3. 格局與坪數實惠：總坪數近 30 坪，擁有四房三衛設計，空間利用率高，適合大家庭居住。 4. 現有租金收益：目前一、二樓營業用及三樓住宅均有租戶（含海軍），具備一定現金流量。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 53 年，屬於老舊建物，可能面臨結構安全疑慮、融資貸款成數降低或利率上浮問題。 2. 缺乏車位：總坪數不包含車位，而在市區老舊街區尋找停車位通常較為困難且費用不菲。 3. 噪音與干擾：位於市場正街，人潮車潮繁忙，居住品質可能受噪音及擁擠影響，非純住宅區環境。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潜力：左營高鐵特定區持續開發，周邊設施（世運館、國家體育場）將長期帶動地區價值。 2. 整修再利用：若預算允許進行老屋翻新或增建調整，可大幅提升居住舒適度與租金競爭力。 3. 汙水工程改善：已施作污水下水道工程，有助於改善整體環境並提升居住衛生條件。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：高齡建物可能隱藏管線老化、漏水或地震安全等隱憂，潛在整修成本較高。 2. 租約不確定性：現有收益依賴租戶（如海軍承租），若未來租約到期不續或租戶搬遷，現金流將受影響。 3. 市場波動：高單價老舊透天在房地產市場中流動性相對較差，需考慮未來轉手難度與時間成本。

二、物件評論

這筆交易屬於典型的「核心區老舊投資標」，是否值得購買取決於您的購屋目的與資金規劃。

如果您是以長期收租或資產保值為主要目的，此物件具備相當吸引力。左營高鐵特區的生活機能與交通優勢明確，且該處擁有現成的租約收益，能有效降低持房成本。然而，您必須做好長期持倉的心理準備，因為老屋轉售速度通常較慢。

若您是以自家人居住改善為目的，則需高度審慎。53 年的屋齡意味著您將面臨高昂的隱形整修成本（如結構補強、管線更新），加上臨近市場街道的噪音與無車位問題，生活便利性雖高但舒適度可能受限。

建議結論： 此物件適合**「有資金進行翻修」或「追求租金穩定回報」**的買家。若無法負擔潛在的老屋整修預算或對居住環境寧靜度要求極高，則不建議入手。在簽約前，務必聘請專業結構師進行房屋健檢，並確認租約細節與貸款條件，以確保財務安全。

問與答

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家，是一種歸宿，是心停泊的港灣，它可以給任何一個人溫暖的感覺。
家，絕對不單單是指一個能睡覺，能吃飯地方，曾經有人這樣給我解釋過家的含義：有愛的地方才叫家。
家有溫暖，家有馨香。
家，是停靠的岸，家，是溫柔的船。
家，是我們緩解壓力的場所；
家，是我們傾訴心事的地方。
有家，就有安全感；
有家，才有歸屬感。
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